Финансовое зазеркалье: где выдают ипотеку под 0% годовых

Революцию в ипотечном кредитовании затеял один из самых крупных банков в Дании. Глава ипотечного департамента кредитной организации Миккель Хег в эти дни нарасхват у журналистов.

Миккель Хег, директор ипотечного департамента банка: «Мы предлагаем ипотеку на десять лет по ставке „минус ноль пять“ процента в год. Можете быть уверены: ставка расти не будет. У нас банк — это только посредник. Датское правительство выпускает облигации, и все хотят их купить, потому что это очень выгодно вкладывать в ипотеку даже с отрицательной ставкой. Особенно, когда европейский рынок ждет рецессия».

Выходит, грядущий экономический спад — это не страшилка. Раз инвесторы в поисках, куда бы понадежней вложиться, и даже согласны, чтобы проценты текли в обратную сторону. Ну а заемщики? Не соблазняют ли их бесплатным сыром в мышеловке? На этот вопрос ответил финансовый консультант Ханс-Петер Кристенсен — и ипотечник, и инвестор в одном лице.

Ханс-Петер Кристенсен , финансовый консультант: «Лично я и мои клиенты уже испытывали сильную головную боль, оттого, что купили облигации с отрицательной ставкой, потому что это даже чисто психологически абсурд — что вам надо платить процент, за то чтобы просто купить облигацию».

Однако как заемщик он наоборот процветает. Благодаря датскому Центробанку, который несколько лет назад сбросил ставку кредитования ниже нуля, чтобы оживить экономику, чтоб людям было выгодно не хранить деньги, а тратить.

Ханс-Петер Кристенсен, финансовый консультант: «Шесть лет назад мы с партнерами взяли ипотеку и купили 10 квартир, чтобы сдавать. Сейчас у нас в городе уже 42 квартиры».

Банку, в котором Кристенсен брал ипотеку с плавающей ставкой, уже не раз приходилось выплачивать ему проценты. При этом решение одного из крупнейших банков отныне платить заемщикам без оглядки на ЦБ, как будто только так и положено, финансист считает фатальной ошибкой. По его мнению, все это может привести к денежному пузырю и повсеместному росту цен.

Что если этих дешевых денег люди нахватают больше, чем смогут потом вернуть? Ведь именно это в 2007 году привело к ипотечному кризису в США и как следствие к кризису глобальному. Дания, конечно, не Штаты, но если ее примеру последуют другие страны Европы? При всех рисках многие видят в этом инструмент, который заставит деньги работать, то есть устранит главное последствие все того же глобального кризиса.

Обычно, когда кто-то активно крутит деньгами, ты невольно ждешь, что в какой-то момент они исчезнут. В датском случае получилось наоборот: денег стало так много, что экономике их трудно переварить. Возможно, отсюда все эти аттракционы невиданной щедрости. Вот только вызывают ли они ажиотаж, это другой вопрос. Датчане не берут ипотеку.

Неужели коса нашла на камень? И все попытки заставить общество потребления снова и снова потреблять столкнулись с новой идеей, которая, не исключено, лежит в основе общества будущего: идеей шеринговой экономики. Когда люди на радость старику Марксу сознательно отказываются от частной собственности в пользу совместного потребления. И таких никакими отрицательными ставками по кредиту не заманишь, ведь им не нужно ни личное авто, ни собственное жилье. Но это уже совсем другая история.