Вердикт в пользу бизнесменов

Сегодня амурский предприниматель Татьяна Удод с трепетом следила за новостями из Конституционного суда. Там рассматривали дело, имеющее непосредственное отношение и к ней, и ко всем российским бизнесменам, арендующим недвижимость у местных администраций. Те — по закону — обязаны продать помещение съемщику, если он попросит.

Татьяне, однако, мэрия Благовещенска даже после решения областного Арбитражного суда отказала и, сославшись на Конституцию, которая гарантирует муниципалитетам самостоятельность в распоряжении своим имуществом, обратилась в Конституционный суд.

Его вердикт выслушал корреспондент НТВ Илья Федосов.

Нюансы взаимоотношений между муниципальными властями и малыми предпринимателями сегодня обсуждались в Конституционном суде. Известно, что по закону бизнесмен, который долгое время арендовал помещение, находящееся в муниципальной собственности, имеет право его выкупить.

Администрация города Благовещенска Амурской области сочла, что некоторые положения этого закона не соответствуют Конституции, и обратилась в Конституционный суд.

Теперь предыстория. Женщина — предприниматель из Благовещенска — с 99-го года арендовала муниципальное здание под кафе. В 2009-м она решила его выкупить и подала заявление о приватизации, но получила отказ. Представители местных властей сослались на то, что указанное помещение не включено в план приватизации.

Татьяна Удод, предприниматель: «Здание постройки до 17-го года. Оно, конечно, в центре, и, видимо, администрация имеет свои виды, потому что там ценится земля».

Логика закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества» такова: муниципалитеты должны владеть лишь той собственностью, без которой они не могут функционировать. Поэтому нельзя приватизировать трансформаторные подстанции, детские сады, школы и другие социальные объекты.

С коммерческой недвижимостью все иначе. Муниципальные власти обязаны предоставить преимущественное право выкупа арендатору, который долгое время содержал это помещение в порядке и сохранности.

Татьяна Удод обратилась в суд и выиграла дело в нескольких судебных инстанциях. Администрация Благовещенска решила биться до последнего и отправила заявление в Конституционный суд, заявив, что такой порядок противоречит основному закону страны, поскольку ограничивает самостоятельность органов самоуправления.

Сегодня Конституционный Суд постановил, что упомянутый закон в этой части полностью соответствует Конституции.

Константин Арановский, судья Конституционного суда РФ: «Правоположения, которые заявитель оспорил, Конституции соответствуют, поскольку они не предусматривают несоразмерных ограничений для публичной собственности. Это делает их конституционными».

Таким образом, все судебные решения, вынесенные в пользу Татьяны Удод, остаются в силе, и власти города Благовещенска в ближайшее время должны составить договор о приватизации спорного помещения.

Представители муниципальных властей пока никак не комментируют сегодняшнее решение Конституционного суда. Те чиновники, которые судились с предпринимательницей, уже не занимают эти должности, а новый состав администрации Благовещенска, вероятно, в большей степени разделяет идеи президента и не имеет ничего против этой маленькой судебной победы малого бизнеса.