Доходные дома приносят убыток

Похоже, что петербургский эксперимент с доходными домами не приносит ожидаемых результатов. Бизнес решил обратиться к опыту прошлых лет и возродить выгодное дело. В XVIII-XIX вв. доходными домами был застроен весь исторический центр. Главное достоинство таких домов, которое и приносило сверхприбыль, — низкая цена.

Что получилось у современных предпринимателей и каковы перспективы организованного рынка аренды жилья, специально для НТВ оценил корреспондент Дмитрий Павлов.

Слова риелтора не вяжутся с увиденным. Первое ощущение будто попал как минимум в трехкомнатную квартиру. В коридоре можно поиграть в боулинг, на кухне — в мини-футбол.

Отделанные квартиры не меблированы. Но комфортное проживание фирма гарантирует. За домом следит управляющая компания. За порядком в парадных — консьержка при помощи новейших технологий.

Здесь даже лифт с музыкой. Правда, в нем все задерживаются по-разному. От того, на каком этаже находится квартира, зависит арендная плата. Чем жилье выше, тем оно дороже. Поэтому люди стараются снять квартиру пониже, жертвуя при этом возможностью дослушать мелодию до конца.

Вид из окна двухкомнатной квартиры обходится семье Никифоровых ежемесячно в 28 тысяч рублей. На своем спокойствии супруги, у которых двое малолетних детей, решили не экономить. Потому что финансы позволяют.

Павел Никифоров, квартиросъемщик: «Когда ты заключаешь с частником, ты подписываешь договор, который не имеет юридической силы. А когда ты заключаешь договор с организацией, ты защищен, и организация тоже защищена».

У частника Никифировы могли бы снимать жилье почти в три раза дешевле. Как это делают Игорь и Татьяна Качмар. Однокомнатную квартиру со всеми удобствами они арендуют за десять тысяч в Металлострое. Ближе не нашли, зато цена приемлема. Прайс-лист доходного дома супруги даже не рассматривали.

Игорь и Татьяна Качмар, квартиросъемщики: «Доходные дома — это когда кто-то хочет открыть свой бизнес. Я считаю, что люди снимали и будут снимать квартиры у частников, потому что это легче, проще, дешевле».

На сегодня в доходном доме на Коломяжском из 270 квартир сдано 140. Риелторы считают, что в этом случае стакан наполовину полон. Независимые эксперты оптимизма не разделяют.

Павел Созинов, председатель правления Северо-западной палаты недвижимости: «Проблемы доходных домов — это конкуренция внутри самого доходного дома. Сдать одну квартиру из 300 легко. Сдать 150-ю уже сложнее. Если сдать 300-ю, возможно, получите отрицательную рентабельность».

Эксперты заявляют: строить квартиры под съем бизнесу не выгодно. Вложение окупится через 15 лет. Между тем отсутствие доходных домов чревато дефицитом рабочих рук. Например, как зимой, когда в Петербурге некому было убирать снег с улиц. Местное население не устраивала зарплата. Иногородние требовали жилье.

Юрий Осипов, председатель Жилищного комитета Санкт-Петербурга: «Для того чтобы привлечь специалистов, нам нужно их расселить. Они будут сами за это платить. Но мы должны предоставить им достойные условия. Я, к сожалению, гастарбайтеров в „Асторию“ не могу расселить».

Юрий Осипов предлагает решить жилищную проблему приезжих с помощью аварийного фонда. Например, отремонтировать расселенные общежития и сдавать в них комнаты. Превращение одного общежития в доходный дом стоит около 50 миллионов бюджетных рублей. Правда, гарантий, что приезжие захотят жить коммуной сегодня никто не даст.