Крепкие дома выдают за аварийные

В Петербурге продолжает набирать обороты конфликт вокруг программы по реновации. 50 домов в малоэтажном квартале «Сосновая Поляна» хотели снести под видом хрущёвок.

Прокуратура Петербурга оспорила постановление Смольного о проведении торгов. Выяснялось: некоторые территории, возможно, были включены в список неправомерно.

В ситуации разбирался корреспондент НТВ Виктор Черногуз.

Аккуратные трехэтажные коттеджи — последний подарок Ленинграду от Иосифа Сталина. Первые жильцы сюда въехали в 1953-м, аккурат в год смерти вождя. Так сегодня уже не строят: в каждом доме железобетонные перекрытия, крепкие стены и даже бомбоубежище в подвале. В общем, дома проектировались на века.

Ирина Яковлева, житель дома 7 к. 1 по улице Пограничника Гарькавого: «Окна еще с тех времен, полы те же… И все находится в хорошем состоянии. Очень удобная и комфортная квартира. Зачем какие-то переезды я просто не понимаю».

Но в самом конце 2009-го этот квартал с двумя десятками других был продан с торгов в рамках программы реновации. Суть программы: замена ветхого жилья, прежде всего хрущёвок, на новое.

Но логика «снести, чтобы построить что-то красивое», в этом случае не сработала. Жители смогли доказать казалось бы очевидное: конкретно эти дома — совсем не то же самое, что обычные хрущёвки. И находятся под защитой закона «О границах зон культурного наследия».

Борис Горбачёв, представитель инициативной группы: «В соответствии с этим законом, запрещен снос и реконструкция неаварийных зданий. Получается, что нас включили в реновацию незаконно. Вначале должны были сделать или ремонт или признать дом аварийным. И только после этого включать здание в реновацию, отдавать инвестору».

Согласно технико-экономическому обоснованию, износ этого дома всего 30 процентов. И простоять он может еще очень долго. Экспертизу жители сделали заранее. Попытки инвесторов признать здания аварийными начались еще три года назад.

Столь настойчивый интерес инвестора к этому участку, возможно, объясняется вполне понятными коммерческими соображениями. Земли каждый такой дом занимает столько же, сколько стандартная пятиэтажная хрущёвка.

Между тем в этих зданиях всего три этажа. Значит живет в них гораздо меньше людей. Получается, что расселять такие особняки гораздо проще и примерно в два раз дешевле. Что в перспективе означает многомиллионную экономию.

И в 2007-м, и теперь в дело вмешалась прокуратура. В этом году надзорное ведомство вынесло предписание вице-губернатору Филимонову. С требованием устранить нарушения законодательства.

Ведь даже КГИОП, по сведениям газеты «Коммерсант», признал: на то, чтобы включить эти исторические здания в список реновируемых объектов ведомство согласия не давало. Представители строительного блока Смольного подтверждают: предписание действительно было. Но насильно выселять никого не будут.

Николай Крутов, первый заместитель председателя Комитета по строительству: «Пока согласия всех собственников не будет получено, никакого сноса не будет. И прокуратура согласилась с тем, что формально по закону Петербурга все серии домов не оговорены. Закон-то общий».

Квартал 1–5, так это место называется официально, как говорится, социально неоднороден. Некоторые дома — это бывшие общежития с присущей атмосферой коммунального быта. Другие здания, построенные пленными немцами, в буквальном смысле трещат по швам. Так что многие здесь и, правда, рады были бы переехать. Но далеко не все.

Сергей Пафомов, житель Сосновой Поляны: «Некоторые ведомственные общежития может и готовы расселяться, но это далеко не все жители квартала. Поэтому действительно имеет смысл проводить частичную реновацию. То есть учитывая интересы собственников жилья».

Таких кварталов в Петербурге осталось всего несколько. Коттеджная застройка, тихие улочки, дома всего на четыре-шесть квартир. Все это гарантируют уникальную атмосферу, променять которую на обычную квартиру в многоэтажке многие вряд ли согласятся. Жители уже подали в суд, требуя пересмотреть постановление Смольного о реновации квартала.