Эксперт президента раскрыл условия доступности жилья

Сегодня на заседании президиума Совета по нацпроектам объявили о создании специальной комиссии. Она вплотную займется реализацией проекта «Доступное жилье».

Ведущие телекомпании НТВ Ольга Белова и Александр Яковенко побеседовали о целях особенностях нового органа с руководителем Экспертного управления при президенте Аркадием Дворковичем.

Ведущий телекомпании НТВ: «Чем вызвана необходимость создания этой комиссии?»

Аркадий Дворкович, руководитель Экспертного управления президента РФ: «Во-первых, есть необходимость посмотреть на процесс реализации национального проекта извне. Не из министерства, которое повседневно занимается этими вопросами, а с позиции независимого органа, который будет проводить экспертизу предложений и осуществлять более тесную взаимосвязь с регионами и муниципалитетами на местах. Комиссию будет координировать помощник президента Игорь Иванович Шувалов. Он может за счет ресурса, который есть в администрации, улучшить ход реализации этого проекта».

Ведущий: «С начала нынешнего года в крупных городах России недвижимость подорожала на 40–50%. Есть ли ценовой „потолок“ в данной сфере, и каков он?»

Аркадий Дворкович: «Действительно, в большинстве крупных городов рост цен был избыточным, люди почувствовали это на себе. Сегодня в Москве и других крупных городах трудно приобрести жилье даже гражданам с приличным достатком. Но там, где всерьез занимаются жилищным строительством — готовят инфраструктуру, продумывают разнообразные схемы финансирования строительства, более свободно пускают новых застройщиков на рынок — там рост цен на жилье минимальный.

Например, в Кузбассе рост цен на жилье за этот год составил лишь четыре процента, а темпы строительства увеличились примерно в три раза. Мы рассчитываем, что при принятии изложенных выше мер рост цен на жилье замедлится уже в ближайшие несколько месяцев. Через год-два в крупных городах может последовать стабилизация и даже падение цен. Потолка мы еще, к сожалению, не достигли, но он уже близок».

Ведущий: «Известно, что проценты по ипотеке будут снижены. Вы можете сказать, каким будет это снижение, и как скоро оно может произойти?

Аркадий Дворкович: „Процентные ставки по ипотеке зависят от нескольких составляющих. Прежде всего, от стоимости ресурсов, которые привлекают банки для последующего кредитования.

Проценты по ипотеке уже снизились в этом году со средней ставки примерно 170–180 процентов до 14–15 процентов. По нашим расчетам, которые основаны и на понимании активности банков, и на снижении издержек, связанных с ипотечным кредитованием, эти ставки могут снизиться до 11–12 процентов уже в этом году.

А в течение следующих двух-трех лет возможно падение ниже 10-ти процентов. Ключевую роль здесь будет играть снижение инфляции. Пока она находится на отметке 9–10 процентов, рассчитывать на процентные ставки ниже 10-ти невозможно.

Но если инфляция, в соответствии с прогнозами, упадет до уровня 7–8 процентов в течение одного-двух лет, тогда и ставки по ипотечным кредитам будут ближе к этим значениям. И уже не 15 процентов населения смогут приобретать квартиры, финансируя это приобретение за счет ипотечных кредитов, а 25–35 процентов. На это мы рассчитывали, начиная жилищный проект“».