Рынок на распутье: что будет с ценами на жилье в Москве весной

Рынок жилья в Москве находится на распутье из-за конфликта интересов продавцов и покупателей, рассказал управляющий директор офиса «Сущёвский» агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов. Противостояние сторон усилилось после охлаждения спроса из-за высокой ключевой ставки Центробанка.

Александр Москатов: «С одной стороны, покупателей стало меньше, с другой — продавцы не спешат расставаться с жильем и создают дефицит предложения, снимая свои лоты с продажи. Цены уже должны были скорректироваться вниз, но этого не случилось. Вероятно, снижение начнется не раньше марта, когда число объектов на рынке традиционно увеличивается, а скорее и после первого квартала года».

Собеседник НТВ уточнил, что он и его коллеги дают прогнозы осторожно, так как есть «несколько неизвестных переменных». Главная из них — грядущее решение по ключевой ставке, которое ЦБ примет 14 февраля. Оно окажет существенное влияние на развитие событий, сказал эксперт.

В агентстве «ИНКОМ-Недвижимость» обратили внимание, что квадратный метр в новостройках Старой Москвы сейчас в среднем вдвое дороже «квадрата» на вторичке — 426,3 тыс. руб. против 284,2 тыс. руб. В Новой Москве разница тоже заметная — 248,4 тыс. руб. против 206,4 тыс. руб.

За год средние цены на квартиры в новостройках в пределах Старой Москвы выросли на 9%, в ТиНАО — на 2%. Ситуация на вторичном рынке стабильнее: «квадрат» жилплощади в Старой Москве подорожал на 1,5% (до 284,2 тыс. руб.), в Новой — на 0,2% (до 206,4 тыс. руб.).

2025-й будет годом стагнации для московской недвижимости, считает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов. По его мнению, без серьезных внешних факторов, например того же изменения ключевой ставки, ни сейчас, ни весной, ни в перспективе целого года стоимость жилья резко не поменяется.

Дмитрий Таганов: «Главное отличие этой весны от прошлой — рынок адаптируется к существованию без льготной ипотеки в первичном сегменте. В секторе новостроек доля ипотечных сделок сократилась до 38% (против 77% год назад), распространены альтернативные сделки (когда квартира приобретается на деньги от продажи вторички), покупатели используют варианты рассрочки от застройщиков».

По данным аналитика, сегодня на вторичном рынке только каждая десятая покупка совершается с привлечением заемных денег. В основном это кредит до 3 млн руб., который нужен как доплата. Таким образом, 90% сделок со вторичкой заключают без посредничества банков, а это рекорд с марта 2016 года. Спрос при этом оживленный, отметил Таганов.

Новое жилье могут позволить себе либо те, кто продал вторичку, либо очень обеспеченные клиенты типа инвесторов, сказал, в свою очередь, гендиректор портала «Мир Квартир» Павел Луценко. Среднестатистическая квартира в Москве сейчас стоит около 22,6 млн руб. Это на 14,4% больше, чем годом ранее.

Павел Луценко: «Сворачивают активность и застройщики. Они замораживают выход новых проектов и новых корпусов в старых, достраивая те, что уже начаты. Во-первых, потому что их некому продавать. Во-вторых, из-за высоких банковских ставок кредиты непомерно дороги. В-третьих, им выгодно создать дефицит предложения, чтобы удержать существующий уровень цен».

Все это будет продолжаться по крайней мере весь год, а может быть и дольше, добавил эксперт.