Первоначальный взнос по ипотеке в мегаполисе достиг почти 80%

Жителям мегаполисов нужно накопить приличную сумму, если они хотят успеть взять в ипотеку квартиру в новостройке в конце декабря 2024 года. Как посчитали аналитики «РБК-Недвижимость», для покупки однушки нужно внести от 50% до почти 80% общей стоимости жилья. Дело в том, что в противном случае банки откажут в кредите, учитывая текущие ставки, уровень зарплат и цены на первичное жилье.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средняя ипотечная ставка по рыночным программам на последние числа декабря составляет 29%. Но вот средняя зарплата и цены на саму недвижимость в мегаполисах разные.

Так, лидерство тут у Казани, где средняя зарплата составляет 67 тыс. рублей, и при нынешних ставках на 20 лет в банке одобрят кредит лишь на 2 млн рублей. Учитывая цены на однокомнатную квартиру в новостройках (38,7 кв. м, за 9,1 млн, согласно данным портала «Яндекс.неджвижимость»), местному жителю придется накопить сначала более 7 млн рублей, или 77,4% от стоимости квартиры для первоначального взноса.

Схожая ситуация и в Нижнем Новгороде, жителям которого потребуется 77% от стоимости условной средней однушки (39,5 кв. м за 7,6 млн руб.). При текущем уровне средних зарплат в 57 тыс. руб. банки смогут дать кредит только на 1,75 млн рублей.

Третье месте занял Волгоград, чьим горожанам нужно иметь на руках 73,6% от стоимости однушки в новостройке (36,1 кв. м за 5,8 млн руб.). Средней зарплаты в 50 тыс. тут хватит на кредит в 1,53 млн рублей.

Что касается жителей Москвы и Санкт-Петербурга, то им для осуществления своей квартирной мечты нужно собрать примерно 73,3–73,5% от стоимости однокомнатной квартиры. Эти города заняли четвертую и пятую строчки в рейтинге первоначального взноса за недвижимость.

А вот самый низкий размер первоначального взноса из 16 российских городов-миллионников в — Красноярске., где надо накопить чуть больше половины от стоимости жилья — 53,7%.

Напомним, недавно Центробанк писал о том, что в ноябре текущего года рекордно снизились выдачи ипотеки — на 40% по сравнению с октябрем 2024-го года. Как считают эксперты, причиной этого стала высокая ставка по рыночной ипотеке, которая формируется на базе ключевой ставки, а ее ЦБ РФ повысил в октябре до 21%.

По материалам: РБК.