Продажи первичного жилья в Москве упали на 53%

Продажи первичного жилья в Москве в сентябре 2024 года упали в сравнении с сентябрем прошлого года на 53% — до 6,4 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Вместе с тем к августу показатель вырос на 27%. Об этом сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

Всего в январе-сентябре 2024 года число зарегистрированных сделок с квартирами (63,7 тысячи) сократилось в сравнении с девятью месяцами прошлого года на 20%.

Спад на рынке первичного жилья связан прежде всего с отменой массовой льготной ипотеки под 8%. Также сказывается повышение ключевой ставки ЦБ — в результате средневзвешенная ставка по рыночным ипотечным кредитам превысила 21%. Это максимальное значение с 2018 года.

При этом цены на жилье достаточно стабильны, хотя и наметилась тенденция к их снижению. Аналитики рейтингового агентства АКРА считают, что в ближайшие 12 месяцев цены на первичном и вторичном рынках жилья России могут снизиться на 3–5%. В АКРА полагают, что возможное снижение цен на рынке новостроек сдерживает несколько факторов, такие как оставшиеся льготные программы, в том числе семейная ипотека.

Однако на горизонте свыше 12–18 месяцев стоимость жилья может вновь начать расти. По мнению экспертов, это может произойти на фоне снижения ключевой ставки, что приведет к росту продаж. Из-за высоких ставок уже сейчас формируется отложенный спрос, указывают аналитики.