Китай объявил об антикризисных мерах на рынке жилья

Китай обнародовал масштабный пакет антикризисных мер на рынке недвижимости. Он радикально смягчил правила выдачи ипотеки и побудил местные органы власти покупать непроданные дома у застройщиков.

Народный банк Китая отменил минимальную процентную ставку по ипотечным кредитам, одновременно снизив минимальный первоначальный взнос до 15% для покупателей, впервые покупающих жилье, и 25% для покупателей второго жилья. Предыдущие коэффициенты составляли 20% и 30% соответственно.

Пекин также заявил, что местные органы власти должны приобретать дома по «разумным» ценам и превращать их в доступное жилье, сообщает Синьхуа.

Официальные данные в пятницу показали, что цены на жилье в апреле зафиксировали самое резкое падение в месячном исчислении за десятилетие. И это даже после того, как было принято множество дополнительных мер по оказанию помощи сектору недвижимости.

Спад на рынке недвижимости КНР считают самым серьезным препятствием на пути экономического роста. Продажи недвижимости в Китае упали на 47% с января по апрель 2024 года, а количество непроданного жилья находится на восьмилетнем максимуме, усугубляя кризис, который ударной волной может отразиться и на рынке труда — 5 млн человек могут остаться без работы или столкнуться с сокращением доходов.

Вице-премьер КНР Хэ Лифэн заявил, что местные власти должны выкупить земельные участки, которые были проданы, но простаивают, чтобы облегчить нагрузку на застройщиков. Кредиты для покупки будут предоставлены государственными банками. Многие объекты недвижимости затем будут преобразованы в доступное социальное жилье.

Хэ Лифэн также подчеркнул необходимость продвижения так называемых «трех крупных проектов», которые включают доступное жилье, реконструкцию городов и общественной инфраструктуры.

Сейчас по всему Китаю разбросаны города-призраки. Застройщики годами выстраивали целые пустые мегаполисы, темпы застройки в несколько раз превысили темпы расселения китайцев. На конец 2023 года, введенной, но не проданной жилой недвижимости насчитали 650 млн. кв. м.