Банки ждут падения выдачи ипотечных кредитов в 2024 году на 30–40%

Крупные банки начали пересматривать прогнозы по ипотеке на 2024 год. Об этом сообщает Frank Media. В издании провели опрос крупных игроков ипотечного рынка, чтобы понять, насколько просядет выдача кредитов в 2024 году.

В ноябре 2023 года ВТБ, второй по величине игрок рынка, прогнозировал снижение объемов выдач ипотеки в 2024 году примерно на 24–30%. Но в марте банк ухудшил прогноз до 35–41%. Руководитель кластера «Развитие ипотечных продуктов» ВТБ Мария Кузьмина пояснила, что новый прогноз строился исходя из выросшей ключевой ставки и изменившихся условий господдержки в конце прошлого года: сокращения в два раза максимального размера кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, увеличения до 30% первоначального взноса, ограничения количества льготных кредитов и прочего. По словам Кузьминой, ситуация на рынке ипотеки в этом году очень подвижная и прогноз может меняться. По ее мнению, итоговые результаты продаж будут зависеть от степени охлаждения спроса после отмены или модернизации льготных программ, сроков и темпов снижения ключевой ставки, а также дальнейшего ужесточения риск-политики Центробанка. Такие же причины указывают и другие банки.

Аналитический центр Дом.рф допускает, что в текущем году банки предоставят порядка 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,5–4,7 трлн рублей, то есть снижение по их прогнозу в годовом выражении составит 35% по количеству и около 40% по объему.

Ухудшил прогноз и Росбанк, который ждет снижения на 33% вместо 30%. По оценке Альфа-банка, реалистичный прогноз для рынка ипотеки в 2024 году 5,8 трлн рублей, это соответствует снижению выдач на 26%. Похожие ожидания у Совкомбанка, где ждут по итогам года 5,6 трлн рублей, что на 30% меньше по сравнению с рекордными показателями 2023 года.

Руководитель аналитического центра Дом.рф Михаил Гольдберг отмечает, что основными факторами замедления выдач являются высокая ключевая ставка, которая будет удерживаться на протяжении всего года, ужесточение регулирования ЦБ, направленное на уменьшение доли кредитов с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом, а также предполагаемое отключение программы «Льготной ипотеки». По его мнению, наличие льготных ставок по другим программам окажет поддержку первичному рынку: снижение ипотечных выдач на новостройки будет значительно ниже, чем в сегменте готового жилья.