Греф: Сбербанк не видит признаков «пузыря» на рынке ипотеки

Сбербанк не видит признаков «пузыря» на рынке ипотечного кредитования, заявил глава Сбербанка Герман Греф, выступая в рамках дня инвестора.

«Что касается ипотеки, мы выпустили специальный отчет. Мы посмотрели, есть ли пузырь на рынке ипотеки. Мы его не видим», — сказал Греф. Он подчеркнул, что также «Сбер» не прогнозирует возникновения критического состояния рынка ипотеки.

На рынке есть хороший запас по цене в силу того, что маржинальность девелоперов сегодня очень высока. Девелоперы могут развивать жилье фактически без затрат собственного капитала, за счет средств банков и инвесторов — физических лиц. Рынок стал очень выгодным, у девелоперов прибыль большая. Поэтому даже если произойдет снижение цен, прибыль девелоперов снизится, в особенности в Москве. Но это не приведет уж совсем к болезненным результатам для сектора в целом.

Разница цен на первичном и вторичном рынках жилья снизится после того, как прекратят свое действие массовые льготные программы, считает Греф.

Иногда пузырем на рынке ипотеки называют дифференциацию между ценами на первичном и вторичном рынках, продолжил он.

Сегодня по Москве эта цифра составляет примерно 36–37%, но при ближайшем рассмотрении она абсолютно логично объясняется наличием субсидированной ипотеки по первичке со стороны государства. Как только этот механизм с рынка уйдет, я думаю, что эта дифференциация, скорее всего, снизится до рыночного реального минимума: либо она будет равна нулю, либо в районе 7–8%, не больше.

Ранее ЦБ говорил о том, что опасается перегрева на ипотечном рынке. В частности, ЦБ бепокоит разрыв между первичным и вторичным рынком недвижимости — сейчас он составляет около 40%.

В этой связи Минфин готовит меры по охлаждению рынка. Он предлагает еще раз поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке — в сентябре его уже подняли с 15 до 20%. Также предлагается сделать льготные программы более адресными.