Условия получения льготной ипотеки могут ужесточить

Люди смогут получить льготную ипотеку только в пределах своего региона, там, где они зарегистрированы постоянно или временно. Как пишут «Известия», такую меру разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и направили в Минстрой.

В письме говорится, что сейчас большой объем выдачи льготной ипотеки приходится на Москву, Санкт-Петербург и города Краснодарского края.

Значительная часть заемщиков, приобретающих недвижимость в этих городах, в них не проживает и приобретает жилье с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену.

Один из авторов обращения, депутат Госдумы Сергей Колунов заявил изданию, что чем больше субсидируют ипотеку, тем больше растет пузырь ипотечного кредитования.

В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи рынок уже перегрет. В этих городах субсидированная ипотека пользуется огромным спросом и приводит к росту цен на жилье.

Депутат считает, что ипотечные программы, субсидированные государством, должны быть направлены исключительно на решение проблем граждан. По его мнению, это не инструмент обогащения и не инвестиционный механизм. Жилищная проблема возникает у человека только в том месте, где он живет и работает.

Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева, добавила, что речь идет о региональных покупателях, доля которых в московских новостройках составляет не менее 30%. По ее словам, учитывая, что лимит средств по льготной ипотеке для Московского региона, а также в Санкт-Петербурге и Ленобласти самый высокий, до 12 миллионов рублей, это создает давление на бюджет. В остальных регионах лимит составляет 6 миллионов рублей.

Частный инвестор, основатель «Школы практического инвестирования» Федор Сидоров уверен, что ограничение льготной ипотеки регионом проживания действительно необходимо. Мера поможет отсеять тех, кто злоупотребляет госпрограммами, из-за чего растут цены на жилье.

12 сентября, выступая на Восточном экономическом форуме, существование определенных рисков, связанных с реализацией программ льготной ипотеки, признал Владимир Путин.

Мы их видим и купируем.

13 сентября правительство увеличило первоначальный взнос по субсидируемым программам с 15 до 20%.

Первый вице-президент девелоперской компании GloraX Александр Андрианов отмечает, что льготная ипотека с привлекательной ставкой действительно разогрела рынок новостроек и стала причиной быстрого роста цен на фоне аномально высокого спроса.

В целом мы согласны с правительством, что программа должна иметь строгую целевую направленность, чтобы ограничить рост числа инвестиционных сделок. Однако ограничение в части прописки кажется нам неоправданным.

По словам эксперта, большинство клиентов с регистрацией в другом регионе по факту живут долгие годы в больших городах, не имея прописки и снимая жилье.

Эти люди уже сделали свой выбор и приняли окончательное решение навсегда покинуть свой родной город. Отсутствие возможности воспользоваться льготными условиями ипотеки для таких клиентов не остановит миграцию, но точно усложнит решение квартирного вопроса.

Татьяна Подкидышева напомнила, что по закону такие люди должны иметь временную регистрацию по месту пребывания.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова констатирует, что иногда люди покупают квартиру в другом регионе, когда ездят туда на работу. А жители северных регионов России зачастую приобретают недвижимость на юге для переезда после выхода на пенсию. Также нередко семьи покупают квартиры в крупных городах для будущей учебы своих детей.

Реализация инициативы приведет к тому, что эти категории будут лишены возможности улучшения своих жилищных условий за счет льготных ипотечных программ.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов напомнил, что с начала 2023 года оформить льготный кредит под 8% годовых можно только один раз. По его мнению, это ограничение уже эффективно препятствует спекулятивному спросу. А ограничение действие программы для конкретного покупателя пределами одного субъекта снижает свободу выбора и возможности внутренней миграции.

Тем не менее всеобщая льготная ипотека действительно избыточна в период стабильно высокой покупательской активности. Но важно сохранять адресные программы. Ведь они не только помогают девелоперам, но и способствуют улучшению демографии — как семейная ипотека, или развитию отдаленных регионов — как дальневосточная ипотека. IT-ипотека помогает удерживать в стране квалифицированных специалистов.

Александр Андрианов считает, что разрабатывая ограничения для программы льготной ипотеки, логично было бы в первую очередь принимать во внимание наличие у клиента в собственности объекта недвижимости. Если у человека уже есть квартира, второй объект, скорее всего, приобретается в инвестиционных целях.