Сколько стоят самые дешевые квартиры в самых дорогих районах Москвы

Внутри Садового кольца в Москве есть несколько квартир-студий, которые можно купить менее чем за 6 млн руб., рассказали НТВ аналитики в сфере недвижимости.

Так, на последнем этаже пятиэтажки по адресу улица Покровка, 31, строение 1, продается с муниципальных торгов студия площадью 17 «квадратов». Стартовая цена — 3 млн 944 тыс. руб., задаток на площадку — 197 тыс. 200 руб., шаг аукциона — 39 тыс. 440 руб. Правда, как уточнили эксперты портала «Мир квартир», под ипотеку жилье не подходит, поскольку по планам БТИ в нем нет ванной.

За 5,95 млн руб. в столице готовы продать квартиру в 20 «квадратов» на 12-м этаже 17-этажного дома в Октябрьском переулке. Собственник называет ее «видовой квартирой». Согласно объявлению, это светлая и теплая студия с новым и качественным ремонтом в семи минутах пешком от метро «Достоевская». На первом этаже дома работает охрана.

Еще одна студия продается в четырехэтажном особняке 1905 года постройки в Мещанском районе (10 минут пешком от станций «Рижская» и «Проспект Мира»). Площадь объекта — 26,6 кв. м, находится в комплексе «Лофт-Рижская». В студии есть антресоль, где хоть и не встать в полный рост, но можно оборудовать полноценное спальное место. Рядом с домом проходит железная дорога, но благодаря выходу окон на тихую улицу и качеству стеклопакетов шума практически нет. Стоит жилье 5,99 млн руб., в эту сумму входит кухня.

Павел Луценко, гендиректор «Мира квартир»: «За последний год цены на вторичную недвижимость в исторических районах Москвы стали падать. За счет тех, кто эмигрировал или собирается это сделать, выросло предложение, а спрос заметно снизился. Обычно, правда, в объявлениях указывают прежнюю цену, а снижают ее при торге с реальным покупателем. Скидки сейчас могут достигать 10–20%. Так, квартиру ценой 70 млн рублей на Чистых прудах, Патриарших или Остоженке иногда удается сторговать до 60 млн, если покупатель готов быстро выйти на сделку».

Месячная аренда подобных студий в ЦАО обойдется в 40–80 тыс. руб. Окончательная стоимость зависит от местоположения, состояния объекта и самого дома. По данным «Мира квартир», студии в самом центре столицы не теряют в цене аренды «ни при каких потрясениях», поэтому всегда дают собственникам устойчивый доход.

В свою очередь, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов проанализировал рынок 10 исторических районов в центре Москвы. Все они находятся (хотя бы частично) внутри Садового кольца и имеют богатую архитектурную историю. Это Арбат, Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, а также Таганский, Басманный, Красносельский, Мещанский, Тверской и Пресненский районы.

Дмитрий Таганов: «Если рассматривать все эти 10 районов в совокупности, то средняя цена одного квадратного метра — 507,8 тыс. руб., средняя стоимость квартиры — 45 млн руб. Самая дешевая квартира — это студия в Басманном районе, ее площадь составляет 13,5 „квадратов“, цена — 6,5 млн руб.».

При этом, по данным аналитического центра, самый дорогой район из названных — Хамовники. В нем средняя цена одного «квадрата» — 669,4 тыс. руб., средний ценник квартиры — 77,54 млн руб. А самая дешевая квартира здесь — студия площадью 12,8 кв. м за 12 млн.

В среднем один «квадрат» в десяти указанных районах подешевел на 7,3% за прошедший год. Квартира стоит порядка 45 млн руб., показатель за год упал на 24,8%.

Руководитель агентства «МИЭЛЬ Пречистенка» Мария Богачкина отнесла к историческим и наиболее престижным районам Москвы следующие: Хамовники, Арбат, Пресненский (Патриаршие пруды) и Тверской, а также Замоскворечье и Якиманку.

Мария Богачкина: «Именно в этих районах наиболее распространен метод нового строительства посредством реконструкции и реставрации зданий, в основном доходных домов XIX — начала XX веков. Затраты на такой вид воссоздания архитектурного облика часто серьезно превышают расходы на новое строительство, учитывая, что территорию зданий нужно дополнять подземными паркингами, системами вентиляции, рекуперации, озонирования и другими современными технологиями».

Стоимость земли, низкая этажность застройки, малоквартирный формат домов, необходимость реставрации по определенным требованиям — все это повышает ценник на местные квартиры. Средняя стоимость одного «квадрата», по данным Богачкиной, составляет от 1,5 до 6 млн руб. Но если рассматривать недвижимость в старинных доходных домах с высокими потолками и множеством окон с учетом того, что они находятся в состоянии «как есть», то можно найти варианты, где один «квадрат» стоит 270–300 тыс. руб., добавила эксперт.

Мария Богачкина: «Самое дешевое жилье в самых дорогих районах Москвы формируется за счет относительно дешевого жилфонда. Как правило, это панельные или блочные дома периода индустриальной застройки. Они сделаны из недорогих материалов, у них не слишком удачная планировка, бывает неудовлетворительное состояние конкретного лота и входных групп. Такое жилье, равно как и в домах исторической застройки города с деревянными перекрытиями и плохим инженерно-техническим состоянием здания и самой квартиры, можно найти по ценам от 250 тыс. руб. за квадратный метр».

По данным МИЭЛЬ, жилье в этих исторических районах за год не подешевело, а, наоборот, прибавило в цене примерно 6%.