«Вплоть до 30 процентов»: жилье в Москве неизбежно будет дешеветь

Спрос на столичное жилье упал на 50–60%, заявил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. По его словам, это затронуло разные объекты недвижимости, «аналогичная ситуация в коммерческом секторе». Ефимов добавил, что «это, безусловно, скажется и на объеме инвестиций в этой сфере».

В свете таких тенденций в ближайшие пару лет жилье в Москве может подешеветь до 30%, прогнозирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. В разговоре с НТВ он пояснил, что за последние годы цены на столичное жилье «очень сильно оторвались от возможностей покупателей». В частности, их [цены] «разогнали искусственно заниженные ставки по ипотеке».

Олег Репченко: «Те, кто хотел купить жилье, уже поспешили осуществить сделку во времена дешевой ипотеки. Сейчас на рынке осталось очень мало покупателей — как с живыми деньгами, так и тех, кто готов обслуживать ипотечный кредит. Застройщики пытаются поддержать спрос, предлагают в основном акции с заниженной ипотечной ставкой, где часть ставки они готовы сами компенсировать. Это завуалированная скидка. Но в будущем что застройщикам, что, тем более, продавцам на вторичном рынке нужно быть готовыми к тому, что придется снижать цены, чтобы сохранить спрос».

По словам эксперта, спрос на жилье начал падать еще в апреле. Интерес к недвижимости не сумели восстановить ни стабилизация рубля, ни адаптация экономики страны к санкционному давлению, ни снижение ключевой ставки Центробанка. Собеседник НТВ связывает это с тем, что сама по себе доступная ипотека не сделает жилье доступнее для людей, у которых из-за инфляции и снижения реальных доходов остается все меньше денег на крупные покупки.

Олег Репченко: «Поэтому метр должен потерять как минимум 5–10% стоимости, которые „набрал“ за время ажиотажа из-за девальвации. А скорее нужно готовиться к снижению цен на 10–15-20% в ближайшие пару лет. В некоторых проектах, где ценник был завышен сильнее, можно ожидать падения вплоть до 30%. В настоящее время, на мой взгляд, покупатели как минимум могут рассчитывать на лояльное отношение со стороны застройщиков, договариваться о скидках и спецусловиях. Покупатели на вторичном рынке тоже могут рассчитывать на торг — реальные сделки сейчас осуществляются с дисконтом 10–20%».

В риелторской сети «Миэль» также зафиксировали спад интереса к жилью в столице. Главный аналитик компании Екатерина Бережнова рассказала НТВ, что в период с мая по июнь в «Миэль» получили в два раза меньше звонков от потенциальных клиентов с запросом «купить квартиру».

В самой организации объяснили это тем, что рынок еще не успел оправиться от весеннего решения ЦБ рекордно поднять ключевую ставку. Она вернулась на уровень 9,5% только в июне, и все время до этого желающих обращаться за ипотекой на вторичное жилье было мало, отметила Бережнова. По ее словам, первая причина низкого спроса на жилье заключается в том, что «более половины сделок на вторичке происходит с использованием ипотеки».

Екатерина Бережнова: «Вторая причина — благосостояние населения не выросло за последние полгода, а скорее наоборот. Кто-то потерял работу, кто-то не чувствует стабильности и боится делать дорогостоящие вложения. К тому же, за последние два года мы фиксировали небывалый спрос на недвижимость. Рынок перегрет, цены взвинчены. Небольшое охлаждение — это даже неплохо. Та ситуация, с которой мы столкнулись сейчас, для рынка не новая. Мы знаем, что все нормализуется и спрос обязательно вернется».

Управляющий партнер риелторской и консалтинговой компании «Метриум» Надежда Коркка назвала заявление Ефимова «позитивным сигналом и для отрасли, и для покупателей недвижимости». По мнению собеседницы НТВ, интерес власти к этой теме говорит о ее готовности оказывать поддержку. Не исключено, что определенный эффект от помощи будет заметен уже по итогам июня. Эксперт полагает, что это касается, в частности, ипотечных программ, которые позволят стимулировать спрос, а также повышения девелоперской активности благодаря упрощению административных процедур.

Надежда Коркка: «Сейчас по-прежнему наблюдается существенная геополитическая и экономическая неопределенность, что затрудняет прогнозирование. Но в целом столичный рынок недвижимости отличается значительным запасом прочности, который позволит без серьезных потерь преодолеть период турбулентности. Если брать факторы, которые окажут влияние на динамику спроса, предложения и цен, то к ним относятся: дальнейшее изменение ключевой ставки (что скажется не только на процентах по ипотеке, но и на ставках по проектному финансированию и кредитам на текущую деятельность) вслед за темпами инфляции, показатели восстановления и роста экономики, а также уровень благосостояния населения».

17 июня президент РФ Владимир Путин, выступая на пленарном заседании в рамках ПМЭФ, предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 9% до 7%. Глава государства добавил, что срок действия программы после снижения ставки сохранится до конца года.