Нас ждет «уплотнение»: что будет с ценами на съемное жилье в Москве в 2022 году

Число объявлений о сдаче квартир в аренду в Москве выросло более чем на 40%. По данным сервиса «ЦИАН», в начале февраля на столичном рынке съемного жилья были доступны около 8,7 тыс. типовых лотов, а сейчас их примерно 12,3 тыс. Рост предложений стал особенно заметен с 24 февраля.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко объясняет резкий рост числа объявлений о сдаче жилья несколькими причинами.

Олег Репченко: «В частности, это говорит о том, что часть людей начала сдавать квартиры, хотя раньше не планировала. Это так называемые инвестиционные квартиры. Теперь они служат арендодателям дополнительным источником средств. Во-вторых, сдать квартиру могли и те, кто совсем потерял доход. Предположим, была у такого человека „трешка“, он ее сдал и съехал в свою „однушку“ в Подмосковье. В-третьих, это фактор экспатов. Люди из всех слоев населения — и гастарбайтеры, и топ-менедежеры — принимают решение уехать за границу».

Аналитик считает, что рынок арендного жилья в Москве будет «сползать вниз в течение года». Дорогие квартиры, по его словам, просядут в цене вдвое, жилье эконом-класса подешевеет процентов на 10–15.

Сейчас за самую дешевую столичную «однушку» с «бабушкиным» ремонтом приходится платить 30–35 тысяч рублей в месяц. Хорошая однокомнатная квартира с новым ремонтом в недавно построенном доме — это уже 50 тысяч ежемесячно.

Репченко предлагает искать самые дешевые варианты на востоке, юге и юго-востоке Москвы.

Олег Репченко: «На самом деле, Москва с точки зрения жилищного фонда сильно намешана. В каждом районе города можно найти старый жилфонд и тут же, рядом с ним, какой-то элитный бизнес-комплекс. А неподалеку — современные „панельки“ вместе с кирпичными домами, построенными на излете СССР».
В нынешних экономических условиях столичный рынок недвижимости ждет «уплотнение», прогнозирует Репченко. Он пояснил: те, кто из-за происходящих потрясений потерял возможность снимать «однушку», будут съезжаться семьями. Например, арендуют «трешку» — каждой семье по комнате. Кто снимал трешку, переедет в «двушку», а кто жил в «двушке», будет искать «однушку».

В 2022 году, чтобы снять приличную однокомнатную квартиру в Москве, придется выложить не меньше 40 тысяч рублей, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. В эту сумму закладываются базовые бытовые приборы, коммунальные платежи и выгодное географическое положение: на западе, юго-западе и северо-западе столицы в пределах Третьего транспортного кольца, а также в пешей доступности от метро.

Константин Апрелев: «В остальных районах города аренда нормальной однокомнатной квартиры обойдется в 35 тысяч рублей ежемесячно. Стоимость аренды очень сильно зависит от инфраструктуры вокруг нее. Например, если квартира дальше 10 минут пешей ходьбы от метро, она дешевле уже на 3–5 тысяч рублей».

В ближайшей перспективе цены на съемное жилье могут начать снижаться, уверен Апрелев. Он напомнил, что аренда — это рынок, который обслуживается доходами населения.

Константин Апрелев: «Если доходы начнут резко падать, цены на съемное жилье могут начать снижаться. Хотя я ожидаю, что снижение не превысит сезонного. Весенняя коррекция ставок, которая началась после декабря и продлится до лета, составляет в среднем 3–10%. В это время нет постоянного спроса на жилье. Цены традиционно растут с августа до декабря, когда иногородние приезжают на работу или учебу».

По словам специалиста, возможные изменения коснутся только тех квартир, которые выходят на рынок, то есть освобождаются их владельцами. Уже заключенные договоры об аренде пересматриваться не будут, считает Апрелев. Он также выразил мнение, что еще в прошлом году россияне поняли, что «снимать квартиру в два-три раза выгоднее, чем обслуживать ипотечный кредит».

Репченко также считает, что ипотеку сейчас лучше не брать по «такой неподъемной, заградительной ставке». Это очень рискованно.