У многих российских пенсионеров может появиться шанс увеличить доходы.
У многих российских пенсионеров может появиться шанс увеличить доходы. В начале следующего года в Госдуму внесут законопроект о так называемой обратной ипотеке.
Эта схема позволяет завещать недвижимость ( в первую очередь квартиры) не родственникам, а банкам. А взамен ежемесячно получать по несколько тысяч долларов.
В США такие сделки получили распространение еще 20 лет назад. За последние 5 лет количество тех, кто пользуется обратной ипотекой увеличилось в 6 раз. Россия, конечно, не Америка. Здесь у новой схемы обнаружились специфические минусы.
Репортаж корреспондента НТВ Георгия Гривенного.
Эта квартира теперь чистая во всех смыслах. Недавно сделали ремонт, а хозяина как такового нет. Лариса Лазаревна — пионер этого движения. Она еще 10 лет назад согласилась на предложенную московскими властями схему: квартира в обмен на ежемесячные выплаты и заботу.
Но многие пенсионеры пока на такой шаг решиться не могут, хотя цены на их жилье растут куда быстрее пенсий. Ситуация вовсе не фантастическая. Стоимость квартиры в престижном центре Москвы — под миллион долларов. Ежемесячная пенсия владельца менее пяти тысяч рублей. Таких называют «нищие миллионеры». Обратная ипотека как раз им в помощь.
Как работает ипотека в России всем известно. Собираешь документы, подаешь заявление, а банк принимает четкое решение: сколько лет и какие именно проценты тебе придется выплачивать за приобретаемое жилье.
В случае с так называемой рентной ипотекой действует обратный процесс: у человека уже есть квартира, он как бы сдает ее банку в залог недвижимости в расчете на будущие проценты. Но приживется ли такой механизм на рынке, пока никто точно сказать не может.
Автор идеи сенатор Александр Починок настроен оптимистично. Он говорит, что выплаты в случае принятия нового закона будут больше, права собственника защищены, а жизнь «ипотечного» пенсионера станет лучше, веселее.
Александр Починок, член Совета Федерации РФ: «Пенсионер даже за границу бы съездил, как миллионные толпы седых пенсионеров из Германии, из Америки, из Англии, которые ездят по миру».
Но пока гораздо реальнее перспектива пойти по миру, чем поездить. Пенсионерке из Читы Евгении Леоновой тоже предложили договор пожизненного содержания.
В итоге она подписала договор о продаже своей двухкомнатной квартиры всего за 250 тысяч рублей. Теперь вместо безбедной старости — уголовное дело и визиты следователей.
Евгения Леонова, пенсионер: «За 5 лет они ничего не заплатили. У меня все документы целы. Не заплатили ни за квартиру, ни за свет, ни за телефон, ни за что».
Сами банкиры этой идее говорят скорее «да», чем «нет».
Гарегин Тосунян, президент ассоциации российских банков: «Условия там оговариваются, чтобы и люди не торопились на тот свет».
И все же превращение обратной ипотеки из идеи в реальность зависит не только от принятия закона. Рыночную новинку ждет куда более важное голосование — квартирами потенциальных клиентов.