Нераспроданное жилье в Китае ставит под угрозу экономику страны

Пекин хочет, чтобы местные органы власти по всей стране выкупили миллионы непроданных домов, чтобы спасти рынок недвижимости. Об этом сообщает Bloomberg.

Местным государственным предприятиям будет предложено приобрести непроданные дома у проблемных застройщиков с большими скидками. Кредиты для покупки будут предоставлены государственными банками. Многие объекты недвижимости затем будут преобразованы в доступное социальное жилье.

Города-призраки раскиданы по всему Китаю. Застройщики годами выстраивали целые пустые мегаполисы, темпы застройки в несколько раз превысили темпы расселения китайцев. На конец 2023 года, введенной, но не проданной жилой недвижимости насчитали 650 млн. кв. м. Крупные девелоперы терпят убытки. Застывший рынок недвижимости в значительной степени тормозит экономику страны.

По словам источника агентства, Государственный совет КНР уже направил соответствующее предложение в несколько провинций и правительственных учреждений и ждет ответов.

В Китае ранее уже опробовали несколько пилотных программ по ликвидации избыточного жилищного фонда с помощью бюджетных резервов, но особого результата они не принесли. В случае реализации, этот проект станет одной из самых амбициозных попыток правительства вывести проблемный рынок недвижимости из кризиса.

Также в 50 городах КНР запустили программы «trade-in», которые предлагают местным жителям обмен своих старых домов для переселения в новые в рамках повышения спроса на жилье.

В отделе финансовых исследований Китая и недвижимости в Jefferies Financial Group считают, что на осуществление такой программы китайским властям потребуется около 2 трлн юаней.

Продажи недвижимости в Китае упали примерно на 47% с января по апрель 2024 года, а количество непроданного жилья находится на восьмилетнем максимуме, усугубляя кризис, который ударной волной может отразиться и на рынке труда — 5 млн человек могут остаться без работы или столкнуться с сокращением доходов.

По оценкам брокерской компании Tianfeng Securities, правительству Китая потребуется по меньшей мере 7 трлн юаней, чтобы «переработать» все запасы невостребованного жилья за 18 месяцев.