Петербургские «Дюны» могут застроить апартаментами под видом санатория

Ранее депутаты Заксобрания обратились к президенту, губернатору и в правоохранительные органы с просьбой остановить незаконное, по их мнению, строительство на берегу Финского залива.

Факт возведения санаторно-курортного комплекса с 19 жилыми корпусами вплотную к акватории шокировал и общественных активистов. Корреспондент НТВ Алексей Чеботарёв вместе с ними посетил некогда рекреационную зону.

Для помощников депутатов, местных жителей и общественных активистов эта недолгая прогулка в «Дюнах», словно ушат холодной воды. За забором с колючей проволокой не спрячешь все то, что происходит на 17 с лишним гектарах бывшего пансионата. При помощи тяжелой техники вовсю валят деревья, роют котлованы, вворачивают сваи. Воды с площадки через пожарные рукава сливают прямо в залив.

Анна Шушпанова, жительница Курортного района, общественный активист: «Здесь могли бы отдыхать очень многие люди. Но все это уходит в частные руки. И какое-то ограниченное количество семей будет этим пользоваться».

Что будет на месте популярного когда-то пансионата, гадать не приходится. На сайте инвестора — квартал здорового образа жизни (одно из используемых пространных названий проекта). Несколько объектов действительно оздоровительной направленности едва ли не теряются на фоне 20 корпусов для проживания. Особый пункт меню — выбор мест для жизни. Их планировка, как ни странно, очень напоминает неплохие квартиры. Да и цены похожие.

Борис Вишневский, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга: «Мы имеем по факту элитный жилой комплекс на берегу Финского залива, строящийся незаконно, поскольку режим территориальной зоны „ТР3–2“ Правил землепользования и застройки Петербурга допускает там появление только санаторно-курортных учреждений».

Официально вместо «Дюн» санаторно-курортный комплекс возводит ООО «Босфор», принадлежащее кипрскому оффшору. Разрешение ему выдано именно на строительство оздоровительного объекта. А пока идут работы нулевого цикла, заподозрить неладное можно лишь по рекламе.

Арсений Волков, советник начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга: «Строительство как таковое не начато. Говорить о том, что там полным ходом идет возведение объекта, который не соответствует проектной документации и выданному разрешению на строительство, преждевременно».

Общественные активисты считают: при желании в документации изначально можно было увидеть заложенную жилую функцию проекта.

Ирина Андрианова, активист всероссийской общественной организации «Открытый берег»: «Если тут капитальными сооружениями будет застроено чуть менее четверти территории и мы мысленно распределим их по лесопарку, то получится более озелененный обычный городской квартал».

Сейчас реализацию проекта на месте «Дюн» проверяют сразу несколько ведомств, в том числе прокуратура. Однако регистрация пригодной для проживания недвижимости в качестве оздоровительного объекта в Курортном районе далеко не ноу-хау.

Согласно документам, все эти красивые здания в непосредственной близости к Финскому заливу в Зеленогорске — это многофункциональный медицинский и оздоровительный комплекс. Правда, на объявлении офиса продаж написано модное слово апартаменты. Видимо, так называются палаты для тех, у кого хроническая тяга к хорошему виду из окна, благоустроенной территории и также переизбыток средств на покупку недвижимости.

Ведь за вполне рыночную стоимость квадратных метров люди де-юре приобретают нежилую площадь. В апартаментах, к примеру, нельзя зарегистрироваться. Большинство покупателей это, конечно, осознают. Но вряд ли оценивают другие юридические риски.

Станислав Данилов, партнер юридической компании: «Государство посчитает необходимым эту лавочку прикрыть. Посчитает объект самовольной постройкой, которая будет подлежать сносу. В этом случае будут большие проблемы у всех жильцов».

Но таких прецедентов с якобы оздоровительными объектами пока не было. Правовые уловки позволяют девелоперам успешно реализовывать подобные проекты. Однако появление комплекса в столь известном месте как «Дюны», словно диагноз институтам градостроительного зонирования и стройнадзора. Непонятно только, кто и когда назначит лечение.